亚太地区的数据中心开发管道在2026年上半年达到创纪录的26.5吉瓦，这一数字由商业地产服务公司Cushman & Wakefield的最新报告披露。报告指出，在AI和云基础设施投资加速的推动下，该地区数据中心容量管道在六个月内增长了7.1吉瓦，成为有记录以来增长最强劲的半年之一。

具体来看，这26.5吉瓦的总量中，约4.8吉瓦处于在建状态，21.7吉瓦仍在规划阶段。同期，该地区还新增了约1.4吉瓦的运营容量。尽管有新供应投入使用，托管空置率却从2025年下半年的10.9%进一步下降至10.3%，表明客户需求仍在持续吸收新增供给。

Cushman & Wakefield亚太数据中心研究主管Pritesh Swamy表示，新供应正被快速吸收，越来越多的容量在交付前就已预租，这意味着许多新设施在投入运营时已基本被预订。他指出，尽管各市场情况不一，但预计这一趋势将持续，因为强劲的需求和有限的供应将使市场保持紧张。

报告覆盖了澳大利亚、中国大陆、香港、印度、印度尼西亚、日本、马来西亚、新西兰、菲律宾、新加坡、韩国、台湾、泰国和越南等市场。其中，马来西亚在东南亚的数据中心热潮中表现突出，在建容量超过1吉瓦，主要得益于柔佛州大规模的跨境扩张。

这一数据凸显了亚太地区在AI基础设施竞赛中的关键地位。随着全球科技巨头和云服务提供商在该地区加大投入，数据中心供应紧张可能推高托管服务的价格，并促使更多企业提前锁定容量。对于投资者而言，这意味着相关房地产信托、电力设备供应商以及数据中心运营商可能面临更高的需求和定价能力，但同时也需关注电力供应和建设成本上升的挑战。