商业地产服务商仲量联行（JLL）最新报告显示，2026年上半年北美数据中心需求远超预期，同比翻倍，吸收量达到创纪录的25吉瓦（GW）。这一数字是两年前需求水平的五倍，凸显出AI驱动的算力扩张正在以惊人速度推进。

JLL在年中北美数据中心报告中指出，尽管建设活动“前所未有”，但区域空置率已连续第三年维持在1%的极低水平。租金自2020年以来上涨近70%，年均增长约9%，JLL预计这一趋势将持续至2030年。

需求激增主要由超大规模云服务商（hyperscalers）推动，它们目前占2026年数据中心租户需求的59%。JLL执行董事、美国数据中心市场联合负责人Andy Cvengros表示，市场在六个月内吸收了25GW容量，超大规模云服务商、新型云（neocloud）和纯AI公司正在激烈争夺稀缺容量。他同时指出，社区接受度已成为下一阶段增长的关键挑战，行业与社区需要共同寻找惠及各方的路径。

报告还显示，AI公司正从超大规模云服务商租赁容量，而新型云则向超大规模云服务商供应容量，形成复杂的生态合作。与此同时，企业用户（通常需求在500千瓦至3兆瓦之间）在竞争中处于劣势，难以获得支持业务增长所需的容量。

JLL的数据显示，北美目前有66GW数据中心在建，其中95%已被预承诺。值得注意的是，77%的建设管线位于“前沿市场”——即历史上未开发过数据中心的地区，如西得克萨斯、俄亥俄、路易斯安那和卡罗来纳州等能源丰富、建设友好的市场。

社区接受度问题日益突出。JLL研究显示，79%的美国人支持美国在AI领域保持领导地位，但只有14%的人支持在自己社区建设数据中心。JLL警告，这一差距“威胁到维持AI竞争力所需的基础设施建设”。

资本层面，投资者信心明显。JLL报告称，2026年上半年AI相关债券发行已达2500亿美元，永久性融资预计将持续到2028年。未来两年半，建设活动将推动超过7000亿美元的永久性债务发行，各信用层级的融资流动性保持“强劲”。

JLL副总裁、数据中心战略负责人Sean Farney表示，行业的地理转型正快速演进，开发商在加速建设的同时，也采取更透明的做法，与社区合作解决当地影响，同时带来就业、税收、基础设施投资和长期经济增长。