研究机构SemiAnalysis在最新深度报告中指出，模块化建设正在重塑数据中心行业的底层逻辑，从超大规模云厂商到AI实验室，模块化已成为快速建设数据中心的默认方案。报告测算显示，模块化建设可将建设周期压缩约36%（相当于缩短7至9个月），综合资本开支每兆瓦可降低约8%。

AWS正在大规模推进代号“SAMDC”的模块化设计。其内部项目“Project Houdini”将白空间建设拆解为可在工厂预制的标准化机架，把服务器入驻前的准备时间从最长15周压缩至2至3周，并可消减单个模块超过5万工时的现场电气安装工作量。Meta则在俄亥俄州New Albany的Prometheus园区部署铝框架织物结构“帐篷”厂房。卫星图像显示，自2025年7月宣布建设至2026年4月，已有8座结构竣工，而园区此前五栋永久建筑耗时长达两至三年。

SemiAnalysis的模块化追踪器已覆盖超过61GW的模块化容量及逾1000个采用某种预制策略的站点。该机构预计，到2028年底，模块化建设占全部在线容量的比例将突破30%。对于云服务商而言，速度直接等于营收：每提前一个月交付每兆瓦IT算力，保守估计可为业主运营商带来约50万美元的价值捕获。按50MW机房测算，相对纯现场建设可带来约2亿美元的未折现收益。

推动这一转变的核心驱动力是贸易劳动力短缺。电气工人占数据中心项目全部建设工时的30%至40%。SemiAnalysis的劳动力模型显示，受大规模关键任务设施建设拉动，电气工人短缺将于2027年显现，在德克萨斯州和俄亥俄州等建设高度集中的地区尤为突出。此前，Crusoe为将人才吸引至Abilene园区，将工资上调30%，该项目高峰期需要超过9000名工人。传统现场建设模式下，一座50MW的AI数据机房在机电安装阶段需要约12000现场工时/MW，单栋楼峰值聚集约300名技术工人。模块化的价值在于将可重复性工作转移至工厂并行完成，同时现场施工同步推进。按照SemiAnalysis的测算，将机电安装范围迁入工厂后，现场工时将下降约63%至每兆瓦4500小时，持证电气工人需求更可减少约85%。

SemiAnalysis将模块化产品体系划分为五个层级，从低到高依次为：单体组件、机架（Skid）、模块（Module）、集装箱（Container）及预制数据中心整体模块（Prefab Datacenter Block）。在子系统层面，模块化电力舱和模块化冷却系统是目前市场最为密集的两个方向。以Flex旗下Anord Mardix的模块化电力方案为例，其将变压器、开关柜、UPS及电池系统集成于一个封闭箱体，可将机电安装周期从约5.5个月压缩至约2.5个月，每兆瓦成本节省约5%。冷却侧，Airedale by Modine的机架式CDU作为2MW级预制单元出厂，到场后仅需接驳两路水管和一路电源。在整体设施模块化层面，Vertiv MegaMod将IT机架、电力、冷却整合为一体化模块，配套的OneCore平台可提供标准化12.5MW电力和冷却舱。英伟达亦于2026年3月正式推出DSX参考架构，将算力、网络、存储、供电、冷却乃至土建结构设计一并纳入标准化蓝图，CoreWeave已采用DSX Air构建其AI工厂的数字孪生模型。

模块化的主导权归属直接决定各方的价值捕获空间，市场上形成了三种截然不同的模式。运营商主导模式由运营商自行设计规格并直接采购设备，将集成工作交由承包商完成，这一模式仅限于AWS、Meta等最大规模超大规模厂商。EPC或系统集成商主导模式中，运营商设定性能要求，由工程总包或专业集成商负责采购、协调和建设，Comfort Systems、Sterling Infrastructure、Quanta旗下Cupertino Electric等均属此类。OEM主导模式以Vertiv OneCore为代表，设备厂商将自身电力、热管理、冷却及IT基础设施整合为完整平台对外销售，这一模式使Vertiv的单兆瓦内容价值从历史约350万美元提升至约700万美元，但代价是交期已超过12个月。

各类运营商在模块化路径上并未走向同一。Compass是模块化运营时间最长的托管运营商，估计每栋楼约70%至85%的内容在工厂完成预制，单栋楼框架和屋顶可在18至21天内立起。QTS则通过提前锁定设计、在堪萨斯州维持约700万平方英尺仓储容量储备长周期设备，构建出快速交付能力，其最新“Rapids”设计已被两家大型AI公司采用。Aligned Data Centers以适应性为核心，基础电力和冷却架构保持标准化，但机房配置可随机架密度演进在气冷、混合冷却和液冷之间自由切换。Crusoe在Abilene Stargate园区同时应用外壳模块化和整体设施模块化，预制绝热金属板将单栋建筑的封顶时间压缩至8周以内，其自研Spark单元每个约1MW规模出厂即接近完工状态。

SemiAnalysis基于50MW液冷AI机房的全周期测算显示，纯现场建设的施工窗口约为18至24个月，完整模块化建设可压缩至12至18个月，较纯现场建设快约36%。若采用一体化预制数据中心模块或集装箱数据中心，建设窗口甚至可进一步压缩至12个月以内。成本方面，全模块化方案的综合费用约为每兆瓦1350万美元，低于纯现场建设的约1460万美元，差距约8%。节省主要来自将机电安装移入工厂节省的建设服务费及安装费，以及建设周期缩短带来的成本升级、应急储备和现场管理费用节约。但模块化也存在固有成本：需叠加一层模块供应商利润，且已有运营商和MEP承包商反映，部分模块化方案存在可靠性问题，一旦出现质量缺陷，前期节省的工期将付诸东流。