美国数据中心购地支出在2026年上半年达到约60亿美元，较上年同期增长79%。这一数字来自Avison Young的统计，并收录于其2026年第二季度数据中心市场报告。报告指出，这笔支出反映的是市场对大型AI园区的旺盛需求——超大规模云厂商、新型云服务商、以能源为先的开发商以及各类投资者，都在争抢可用于新增算力的土地。
对数据中心运营商而言，购地已不只是地产问题，而是运营与财务的双重赌注。电力接入一旦延迟，容量交付就会顺延，客户承诺随之复杂化，昂贵的建筑只能闲置等待投运。Avison Young市场情报经理John Andril在接受TechTarget采访时把当前行业的核心概括为「速度到电力」（speed to power）。
电力溢价的幅度在北弗吉尼亚这一全球最集中的数据中心市场体现得尤为直观。据Andril介绍，已取得许可但尚未通电的土地，每英亩成交价约为400万美元；而已经具备电力的土地，每英亩至少要600万美元。需要说明的是，土地是否已获许可、周边基础设施条件等因素同样影响价格，因此这一对比并不能完全剥离出电力本身的单独价值。
行业分析师Neil Osnato在考察数据中心土地交易后给出的判断是：溢价越来越像是为「消除不确定性」付费，而不只是为附近有兆瓦级电力付费。换言之，买家愿意为已经落定的接入条件支付高价，因为未落定的电力意味着工期、成本和客户交付上的多重风险。
这一判断在更大样本上得到印证。Altus Group在8月对80宗经核实的数据中心土地交易做了分析，发现「已承诺的公用事业负荷」是土地定价最强的预测变量。接入230千伏或500千伏基础设施的站点，成交价约为接入138千伏及以下基础设施站点的2.4倍。输电接入等级越高，项目所需自建的升级改造就越少，这直接转化为土地端的支付意愿。
从产业链角度看，这轮购地热潮把几个环节同时推到了台前。其一是电网与输电设备：高电压等级接入能力成为稀缺资源，拥有现成输电走廊和变电站容量的地块获得系统性溢价。其二是能源开发与电力采购：当「有电」比「有地」更贵，开发商被迫更早锁定供电方案，天然气、储能乃至核电等长期电源的谈判窗口前移。其三是数据中心运营商自身的资本结构：土地与电力前置投入占用大量资金，而容量交付时间又取决于电网排期，现金流的错配风险随之上升。
值得注意的是，电力约束也在重塑区域格局。传统上以 proximity to fiber（靠近光纤）和客户密度取胜的选址逻辑，正在让位于「能否拿到电、多久能拿到电」。这既可能把投资引向电力富余的新兴市场，也可能加剧成熟市场中有电地块的价格分化。对关注AI基础设施的投资者而言，这条线索的价值在于：算力扩张的瓶颈正从芯片供应向电力与接入能力迁移，而土地价格只是这一迁移最直观的读数之一。