仲量联行（JLL）最新发布的《EMEA数据中心年中报告》显示，欧洲五大核心市场——法兰克福、伦敦、阿姆斯特丹、巴黎和都柏林（合称FLAPD）——正迈向创纪录的增长年份。截至2026年上半年，这些市场的在用数据中心容量合计达到3.8吉瓦，预计到年底还将新增453兆瓦。其中巴黎表现最为突出，上半年新增75.2兆瓦，已提前完成全年预测目标。

与此同时，中东地区的数据中心建设进度则陷入停滞。报告指出，该地区目前有2.6吉瓦的在建项目被暂停，但已投入运营的容量达到1.6吉瓦，另有13.8吉瓦处于规划阶段。尽管区域冲突阻碍了项目完工，JLL认为中东地区到2030年仍有可能将现有容量翻两番，因为多数项目是推迟而非取消。

JLL将这一增长态势主要归因于人工智能的驱动。高性能计算负载对数据中心提出了更高要求——需要更大的场地、更充足的电力以及更快的交付周期，这与传统数据中心截然不同。报告预测，全球四大超大规模云服务商在2026年的资本支出总额将达到7250亿美元，同比增长77%，其中绝大部分将投向AI及数据中心基础设施。JLL估计，到2030年，AI工作负载将占全球数据中心总容量的一半左右。

JLL欧洲、中东及非洲数据中心业务主管Assad Noori指出，数据中心基础设施的规划逻辑正在发生根本性转变。过去运营商倾向于靠近人口中心建设，而如今AI训练设施更看重电力供应的可获得性，数据中心正从“跟随需求”转向“跟随电力”。

尽管欧洲增长迅猛，但供应仍难以满足需求，FLAPD市场的空置率维持在6.4%。电力和土地资源的限制正在重塑开发格局，绿地项目目前占欧洲未来管线的39%，而过去三年这一比例仅为8%。JLL EMEA数据中心部门总裁Martin Jensen表示，欧洲核心市场仍将保持关键地位，但超大规模AI基础设施对电力和土地的需求正在加速投资流向二级市场、绿地开发以及全新选址。

这份报告为投资者提供了关于欧洲及中东数据中心市场供需动态的最新视角，凸显了AI对基础设施投资的持续拉动作用。