商業地產服務商仲量聯行（JLL）最新報告顯示，2026年上半年北美資料中心需求遠超預期，同比翻倍，吸收量達到創紀錄的25吉瓦（GW）。這一數字是兩年前需求水平的五倍，凸顯出AI驅動的算力擴張正在以驚人速度推進。

JLL在年中北美資料中心報告中指出，儘管建設活動“前所未有”，但區域空置率已連續第三年維持在1%的極低水平。租金自2020年以來上漲近70%，年均增長約9%，JLL預計這一趨勢將持續至2030年。

需求激增主要由超大規模雲服務商（hyperscalers）推動，它們目前佔2026年資料中心租戶需求的59%。JLL執行董事、美國資料中心市場聯合負責人Andy Cvengros表示，市場在六個月內吸收了25GW容量，超大規模雲服務商、新型雲（neocloud）和純AI公司正在激烈爭奪稀缺容量。他同時指出，社群接受度已成為下一階段增長的關鍵挑戰，行業與社群需要共同尋找惠及各方的路徑。

報告還顯示，AI公司正從超大規模雲服務商租賃容量，而新型雲則向超大規模雲服務商供應容量，形成複雜的生態合作。與此同時，企業使用者（通常需求在500千瓦至3兆瓦之間）在競爭中處於劣勢，難以獲得支援業務增長所需的容量。

JLL的資料顯示，北美目前有66GW資料中心在建，其中95%已被預承諾。值得注意的是，77%的建設管線位於“前沿市場”——即歷史上未開發過資料中心的地區，如西得克薩斯、俄亥俄、路易斯安那和卡羅來納州等能源豐富、建設友好的市場。

社群接受度問題日益突出。JLL研究顯示，79%的美國人支援美國在AI領域保持領導地位，但只有14%的人支援在自己社群建設資料中心。JLL警告，這一差距“威脅到維持AI競爭力所需的基礎設施建設”。

資本層面，投資者信心明顯。JLL報告稱，2026年上半年AI相關債券發行已達2500億美元，永久性融資預計將持續到2028年。未來兩年半，建設活動將推動超過7000億美元的永久性債務發行，各信用層級的融資流動性保持“強勁”。

JLL副總裁、資料中心戰略負責人Sean Farney表示，行業的地理轉型正快速演進，開發商在加速建設的同時，也採取更透明的做法，與社群合作解決當地影響，同時帶來就業、稅收、基礎設施投資和長期經濟增長。