仲量聯行（JLL）最新發布的《EMEA資料中心年中報告》顯示，歐洲五大核心市場——法蘭克福、倫敦、阿姆斯特丹、巴黎和都柏林（合稱FLAPD）——正邁向創紀錄的增長年份。截至2026年上半年，這些市場的在用資料中心容量合計達到3.8吉瓦，預計到年底還將新增453兆瓦。其中巴黎表現最為突出，上半年新增75.2兆瓦，已提前完成全年預測目標。

與此同時，中東地區的資料中心建設進度則陷入停滯。報告指出，該地區目前有2.6吉瓦的在建專案被暫停，但已投入運營的容量達到1.6吉瓦，另有13.8吉瓦處於規劃階段。儘管區域衝突阻礙了專案完工，JLL認為中東地區到2030年仍有可能將現有容量翻兩番，因為多數專案是推遲而非取消。

JLL將這一增長態勢主要歸因於人工智慧的驅動。高效能運算負載對資料中心提出了更高要求——需要更大的場地、更充足的電力以及更快的交付週期，這與傳統資料中心截然不同。報告預測，全球四大超大規模雲服務商在2026年的資本支出總額將達到7250億美元，同比增長77%，其中絕大部分將投向AI及資料中心基礎設施。JLL估計，到2030年，AI工作負載將佔全球資料中心總容量的一半左右。

JLL歐洲、中東及非洲資料中心業務主管Assad Noori指出，資料中心基礎設施的規劃邏輯正在發生根本性轉變。過去運營商傾向於靠近人口中心建設，而如今AI訓練設施更看重電力供應的可獲得性，資料中心正從“跟隨需求”轉向“跟隨電力”。

儘管歐洲增長迅猛，但供應仍難以滿足需求，FLAPD市場的空置率維持在6.4%。電力和土地資源的限制正在重塑開發格局，綠地專案目前佔歐洲未來管線的39%，而過去三年這一比例僅為8%。JLL EMEA資料中心部門總裁Martin Jensen表示，歐洲核心市場仍將保持關鍵地位，但超大規模AI基礎設施對電力和土地的需求正在加速投資流向二級市場、綠地開發以及全新選址。

這份報告為投資者提供了關於歐洲及中東資料中心市場供需動態的最新視角，凸顯了AI對基礎設施投資的持續拉動作用。